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抢庄龙虎

2020年02月25日 20:21 來源︰中國(guo)證券網 未(wei)經授權 不得轉(zhuan)載(zai)
  2020年1月,房企海外發債規模創(chuang)新高。克而瑞(rui)研究中心(簡稱“克而瑞(rui)”)統計數據顯示,1月95家(jia)典(dian)型房企境外債權融資井噴,境外債權融資達1099.7億元,環比上升922.4%。其中,房企境外債發行量(liang)為1075.3億元,為境外發債歷年單月最大規模。
  海外發債規模創(chuang)新高
  克而瑞(rui)統計數據顯示,1月房企境外債發行量(liang)環比上漲(zhang)1066%,同比上漲(zhang)20%。1月境內債發行量(liang)環比上漲(zhang)287%至241億元,也屬過去半(ban)年以來較高水平。
  克而瑞(rui)研究中心企業研究總(zong)監(jian)房鈴表(biao)示,由于年初房企到期債券較多造成shang)棖笊仙 約澳瓿醴科蠛透骰狗  畽瘸chong)足,1月房企迎來境外發債潮(chao)。包括中國(guo)恆大、融創(chuang)、新城發展、龍(long)湖、旭輝等在內的多家(jia)房企均在海外發行債券。
  具(ju)體來看,1月發債金額最高的企業為中國(guo)恆大,發債總(zong)量(liang)為461.2億元,主要因(yin)為恆大發行了60億美(mei)元的境外票據,以及一(yi)筆45億元人民幣的公司債;此(ci)外,龍(long)湖發行的兩(liang)筆境外優先(xian)票據利率分(fen)別為3.38%和3.85%,且發行的28億元公司債利率水平也bu)系停 %左右。
  中原地(di)產首席分(fen)析師張大偉表(biao)示,1月房企大規模海外發債的主要原因(yin)在于政策面相對(dui)平穩(wen),穩(wen)定(ding)的融資環境促使企業增(zeng)加融資量(liang)。“對(dui)于房地(di)產行業,春節前大量(liang)融資是慣(guan)例(li),一(yi)般(ban)1月-2月都是銷(xiao)售(shou)淡(dan)季,在此(ci)期間(jian)通常會(hui)增(zeng)加融資。”
  償(chang)債壓力(li)較大
  “從(cong)目前情況看,2月份房企資金充(chong)足,如(ru)疫情能(neng)在短期緩解,則對(dui)房地(di)產企業影響有(you)限,企業壓力(li)相對(dui)可控。”張大偉說。
  據克而瑞(rui)統計,1月房企有(you)25筆債券到期,金額共(gong)計524.5億元。2月將(jiang)有(you)10筆債券到期,金額共(gong)計200.8億元,環比下(xia)降62%。
  據中國(guo)指(zhi)數研究院統計,2020年第一(yi)季度美(mei)元債到期償(chang)還金額為110.75億美(mei)元,佔今年全年的33.27%。房企一(yi)季度償(chang)債壓力(li)仍然較大。
  融資環境相對(dui)偏緊
  中信(xin)建投證券房地(di)產首席分(fen)析師竺(zhu)勁表(biao)示,2020年以來,市場(chang)流動性整體偏寬松(song),但在防範金融風險的政策背(bei)景下(xia),房地(di)產行業融資渠道持續收緊,資金流入地(di)產業可能(neng)性較低,“房住(zhu)不炒”基調不變。
  房地(di)產融資政策方面,在經歷了前期的嚴查(cha)、重罰(fa)後,銀保監(jian)會(hui)開年再提“防止資金違規流入房地(di)產市場(chang)”政策要求。1月4日,銀保監(jian)會(hui)發布《關(guan)于推(tui)動銀行業和保險業高質量(liang)發展的指(zhi)導jia)餳罰(fa) 峽匭xin)貸資金流入房地(di)產仍將(jiang)成為未(wei)來監(jian)管關(guan)注重點。1月16日,央行金融市場(chang)司司長鄒瀾(lan)在新聞發布會(hui)上表(biao)示,要嚴控房地(di)產在信(xin)貸資源中的佔比。1月17日,國(guo)務院發布《深化改革創(chuang)新加快推(tui)動高質量(liang)發展的指(zhi)導jia)餳分(fen)zhi)出(chu),堅持房子(zi)是用mei)醋zhu)的、不是用mei)闖吹畝ding)位,嚴禁大規模無(wu)序房地(di)產開發,支持合(he)理自住(zhu)需求,堅決遏制(zhi)投機炒房行為。
  1月5日,央行在工(gong)作會(hui)議中提出(chu)了“加快建立房地(di)產金融長效管理機制(zhi)”。竺(zhu)勁認為,在該機制(zhi)下(xia),發行房地(di)產信(xin)托投資基金(REITs)將(jiang)成為房地(di)產證券化和房地(di)產企業融資的重要方式。融資政策相對(dui)偏緊但不必過分(fen)悲觀,新路徑也bu)贍neng)帶來新曙光。
 

 

  

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