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2020年02月25日 21:17 來源︰華龍網 未(wei)經授權 不(bu)得(de)轉載
  買房屋會涉及到很大(da)一筆購房資金,而購買房屋的過程中也不(bu)是一次性(xing)就將資金交完的,而且大(da)家也都知道︰貸款買房需要交首付款。因此,很多人在買房時都不(bu)清楚︰首付款什麼時候交合適?
  一、買房首付款什麼時候交合適?
  一般情況,如果是選擇(ze)按揭貸款買房的na)榭魷攏 誶qian)訂商(shang)品房買賣合同(包括商(shang)品房預售合同)後,就可以向房地(di)產開發(fa)商(shang)支付首付款,開發(fa)商(shang)會出具(ju)首付款收zhan)蕁H緩螅 悍空呔涂梢雲咀zhou)購房合同、首付款收zhan)蕕茸柿舷蛞猩shen)請房屋按揭貸款。
  換(huan)言之,簡單(dan)點來說就是︰先簽(qian)合同,後交首付。
  二、買房交首付時要注意什麼?
  1、一定要檢查(cha)開發(fa)商(shang)是不(bu)是具(ju)有商(shang)品房預售許可證
  有了許可證,則說de)  fa)商(shang)具(ju)有土地(di)使用證、建設(she)用地(di)規劃許可證、建設(she)工程規劃許可證等,這是買房能否(fu)辦產權證的重要證件。另外,購買時需要留意所購樓號是否(fu)在預售範圍(wei)內。
  2、一定要注意合同是否(fu)標準為房屋買賣合同文(wen)本
  在簽(qian)訂合同時,一定要選用房地(di)產管理部門一致印制的標準房屋買賣合同文(wen)本,並依(yi)照合同文(wen)本中所列條(tiao)款逐條(tiao)逐項(xiang)填寫。切記(ji)!千萬(wan)不(bu)能大(da)意。
  3、一定要留意合同條(tiao)款中雙方所填寫的內容(rong)中權力與(yu)責任是不(bu)是對(dui)等
  有些開發(fa)商(shang)的合同文(wen)本會在事前已填寫好,甚(shen)至連補充條(tiao)款也已經填好了,那(na)麼對(dui)于此種情況,買房人就要提高警惕(ti)了!因為這種填寫好的合同文(wen)本大(da)多存(cun)在著(zhou)權力責任不(bu)平等的條(tiao)款。一旦發(fa)生此種狀況,買房人一定要提出自己的意見,決不(bu)能草率shi)惺隆/div>
  4、一定要明確約定付款方式
  在合同中對(dui)付款的數額(e)、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發(fa)商(shang)不(bu)是先簽(qian)定合同,而是先讓(rang)買房人交納必(bi)定數額(e)的定金,只給購房者一個收zhan)藎 壞┐fa)生糾(jiu)紛,購房者在追究(jiu)其責任方面就會舉證艱難。
  5、一定要約定好mei)環咳掌(zhang)/div>
  其實,在日常生活中,開發(fa)商(shang)因資金不(bu)足(zu)而延期交房是常有的事。然而有些開發(fa)商(shang)卻會在預售合同上(shang)大(da)做文(wen)章(zhang),比如只注明竣工日zhang)冢 bu)注明交付使用日zhang)冢輝擻謾八 縉qi)裝置後、質量(liang)檢驗合格(ge)後、小區配套完成後才(cai)交付房子”等一些含糊言語。
  對(dui)此,購房者在簽(qian)定合同時,必(bi)定要將交房日zhang)諉靼孜尬蟺di)規定為“某年某月某日”,並注明開發(fa)商(shang)不(bu)能準ji)苯環克璩械鋇牡腦鶉巍U庋煥矗 cai)可保障(zhang)到自己的利(li)益,也方便日後能夠維權!
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